Review dự án căn hộ Goldora Plaza, Lê Văn Lương, Nhà Bè

Ngày:  19/06/2020    Đăng bởi:  admin
Chung-cư-Goldora-Plaza-Lê-Văn-Lương
Chung cư Goldora Plaza Lê Văn Lương

Chào mừng anh, chị đã đến với bài Review về dự án căn hộ Goldora Plaza.

Bài viết dựa trên quan điểm của cá nhân cùng tổng hợp một số ý kiến của khách hàng đã mua và quan tâm đến dự án nên có thể có một vài thiếu sót. Chúng tôi hi vọng qua bài này sẽ giúp cho quý anh chị thêm 1 nguồn thông tin để tham khảo và nếu có cơ hội rất mong được gặp và trao đổi trực tiếp để chúng ta có thêm những đánh giá đa chiều hơn nhằm đưa ra những lựa chọn hợp lí nhất.

Trước tiên những anh chị nào chưa nắm rõ thông tin về dự án có thể đọc bài viết bên dưới để hiểu rõ hơn.

Thông tin về dự án Goldora Plaza

Chủ đầu tư dự án Goldora Plaza là ai?

Công ty CP xây lắp vật tư kĩ thuật (TEMATCO) tiền thân là công ty trực thuộc bộ Nông nghiệp, sau đó cổ phần hóa, mở rộng lĩnh vực hoạt động sang xây dựng và đầu tư bất động sản từ năm 2004.

Tìm hiểu thêm về Chủ đầu tư tại đây.

Trong lĩnh vực xây dựng chung cư thì đây là dự án đầu tiên của họ tại thành phố Hồ Chí Minh, trước giờ chỉ tập trung trong lĩnh vực cầu đường, các khu đô thị tại Hà Nội, Nha Trang, miền Tây… nên có thể nói Chủ đầu tư cũng là đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Ngoài dự án Goldora, trong năm 2020, chủ đầu tư sẽ tiếp tục triển khai hàng loạt dự án chung cư tại quận Tân Bình, điều này chứng tỏ tiềm lực tài chính và năng lực của họ cũng khá tốt.

Vốn xây dựng dự án Goldora hoàn toàn từ nguồn tiền tự có của Chủ đầu tư nên đây cũng chính là điểm mạnh, tạo nên sự an tâm cho khách hàng, không sợ bị tình trạng cầm cố Ngân hàng như nhiều dự án khác.

Đánh giá: Để có cái nhìn tổng quan về năng lực Chủ đầu tư thì thông thường chúng ta sẽ nhìn lại những công trình, dự án mà họ đã thực hiện. Tuy nhiên do đây là dự án đầu tay của Chủ đầu tư nên sẽ bị hạn chế phần này. Có thể vì nhận thức được điều này mà Chủ đầu tư đã quyết tâm khi xây dựng hoàn thiện xong dự án mới chính thức mở bán cho khách hàng. Đây cũng là điểm được đánh giá cao trong thị trường bất động sản hiện nay, thường huy động vốn xong mới bắt đầu xây dựng.

Phân tích & đánh giá về vị trí của căn hộ Goldora Plaza

Vị trí và liên kết vùng của dự án Goldora Plaza

Quy hoạch hạ tầng xung quanh khu vực dự án Goldora

  • Mở rộng đường Lê Văn Lương lên 40m
  • Xây dựng hầm chui nút giao thông ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
  • Khu đô thị GS Nhà Bè quy mô hơn 300 ha
  • Bê tông hóa các cây cầu sắt dọc đường Lê Văn Lương như Rạch Đĩa, Long Kiển…
  • Phấn đấu đưa Nhà Bè lên quận tới năm 2025.
  • Xây dựng Cầu Thủ Thiêm 4 nối từ Huỳnh Tấn Phát qua khu đô thị Thủ Thiêm quận 2.
  • Xây dựng cầu Nguyễn Khoái từ Lê Văn Lương qua quận 4…

Lợi thế của dự án Goldora dựa theo quy hoạch vùng:

  • Vị trí ngay đầu đường Lê Văn Lương Nhà Bè nên việc di chuyển rất thuận tiện.
  • Khu vực không bị ngập như nhiều đoạn đường khác trên đường Lê Văn Lương
  • Khu vực dân sinh nên không có xe Container đi nhiều như đường Nguyễn Hữu Thọ
  • Xung quanh có rất nhiều tiện ích như chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng điện máy, trường học, bệnh viện… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.
  • Nằm giữa 2 khu đô thị lớn của khu Nam Sài Gòn nói riêng và của thành phố nói chung là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị GS Metro Nhà Bè.

Hạn chế của vị trí dự án

  • Phía trước dự án nhìn hơi mất mỹ quan do hiện tượng bán hàng rong, lấn chiếm vỉa hè.
  • Đường Lê Văn Lương hiện tại mới chỉ đang trong giai đoạn nâng cấp và sửa chữa, chưa tiến hành mở rộng (lộ giới quy hoạch là 40m) nên tạm thời còn bị tình trạng kẹt xe tại một số thời điểm khi lượng phương tiện giao thông lớn.

Về vấn đề pháp lí của dự án Goldora Lê Văn Lương

Pháp lí của dự án thì có thể nói không có điểm gì để phải lo ngại khi mọi thủ tục cần thiết đã được chủ đầu tư chuẩn bị kĩ lưỡng trước khi triển khai. Bằng chứng là việc dự án đã được rất nhiều ngân hàng uy tín bảo lãnh cho vay như: Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Sea Bank. Một số giấy tờ pháp lí quý khách hàng quan tâm có thể tham khảo:

  • Quyết định phê chuẩn đầu tư của UBND thành phố
  • Giấy phép xây dựng phần ngầm & thân
  • Chứng nhận bảo lãnh ngân hàng BIDV
  •  Giấy tờ chứng nhận đã đóng thuế đất
  • Quyết định hoàn thành nghiệm thu công trình.
  • Biên bản nghiệm thu xong Phòng cháy chữa cháy…

Đánh giá: Pháp lí của dự án đều được cung cấp đầy đủ trước khi khách hàng mua nên mọi người có thể kiểm tra trước để an tâm.

Tiến độ dự án: Dự án luôn đảm bảo theo cam kết theo những gì Chủ đầu tư đã công bố với khách hàng. Khởi công từ cuối năm 2017 thì đến đầu năm 2020 dự án đã hoàn thành và đi vào bàn giao cho khách hàng sử dụng.

Tiện ích bên trong chung cư Goldora Nhà Bè

Khu vực sảnh của dự án Goldora

Hệ thống an ninh:

  • Chốt bảo vệ ngay cổng đi vào ( xe ra vào bằng thẻ từ)
  • Bảo vệ có mặt tại hầm giữ xe, tuần tra bên ngoài hành lang căn hộ.
  • Camera được lắp đặt xung quanh dự án, sảnh hành lang căn hộ.
  • Quầy lễ tân ngay sảnh thang máy.

Bước vào căn hộ, không gian tầng trệt xây thoáng cao 6m , có tiểu cảnh ghế ngồi cây xanh, không gian này có 6 căn shophouse 2 tầng, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ và lễ tân. Thang máy được bố trí 4 cái bao gồm thang hàng, hiệu Hitachi khi sử dụng có quạt riêng rất mát khi sử dụng. Lên tầng 3 thì tiện ích có ghi rõ trong thiết kế sẽ có hồ bơi, nhà hàng đối diện hồ bơi, phòng spa và gym nằm bên cạnh thang máy, hiện tại hồ bơi đã đi vào hoạt động còn lại một số tiện ích đang hoàn thiện. Xét tổng quan dự án nằm trên diện tích 3.600 m2 chỉ có 1 block duy nhất thì tiện ích nội khu cũng chấp nhận được vì đầy đủ những tiện ích cơ bản cho cư dân.

Đánh giá: Với dự án Goldora, tiện ích nội khu dường như không phải là điểm mạnh do quy mô nhỏ. Nếu là một tín đồ cho các hoạt động vui chơi tại chung cư thì Goldora Plaza chưa phải sự lựa chọn hoàn hảo so với các dự án lân cận như Sunrise Riverside, Sài Gòn South Residence. Điều chúng tôi ấn tượng nhất ở Chủ đầu tư là điểm dường như họ cố gắng tận dụng tất cả không gian có thể để trồng cây xanh, nên đây cũng có thể được coi là một điểm cộng. Vậy nên nếu bạn cần một không gian yên tĩnh, không quá xô bồ, tiện ích đáp ứng môt số nhu cầu cơ bản thì Goldora là nơi đáng để bạn quan tâm.

Chất lượng công trình Goldora như thế nào?

Dự án mới bắt đầu đi vào sử dụng nên để đánh giá được chất lượng công trình thì nếu không phải người có chuyên môn rất khó đánh giá. Thông qua việc dẫn nhiều khách hàng đến tham quan trực tiếp căn hộ cũng như nghe nhiều đánh giá của cư dân đang sinh sống tại đây thì chất lượng căn hộ cũng khá tốt. Tuy nhiên bên cạnh đó, trong quá trình nhận bàn giao thì một số căn hộ cũng có một vài lỗi như sàn gỗ bị bấp bênh, sàn gạch bị trầy, bong tróc các điểm nối len tường… Ghi nhận phản hồi về vấn đề sửa chữa, bảo hành bên trong căn hộ chúng tôi thấy Chủ đầu tư cũng rất tích cực lắng nghe và nhanh chóng khắc phục.

Hiện tại, Sài Gòn đang vào mùa mưa, và không có cách nào kiểm chứng chất lượng công trình tốt bằng việc “đứng dưới mưa”. Và sau nhiều trận mưa lớn thì hiện vẫn chưa ghi nhận bất kì phản hồi nào của cư dân đã dọn vào sinh sống tại đây phản ánh về chất lượng của dự án như thấm dột, ngập nước hay tạt nước vào căn hộ…

Thiết kế căn hộ Goldora có hợp lí hay không?

Căn hộ điển hình 2PN 2WC tại dự án Goldora Plaza

Tại dự án Goldora Plaza, có các thiết kế căn hộ điển hình như sau:

  • Căn 1PN diện tích 48 m2, ban công với logia chung
  • Căn 2PN 1WC 58m2, có ban công & logia riêng
  • Căn 2PN 2WC 68m2 có ban công và logia riêng
  • Căn 2PN 2WC 73m2 có ban công và logia chung.
  • Căn 3PN 2WC diện tích từ 71-84 m2 có ban công & logia riêng

Dự án có độ hiếm về 2 thiết kế căn 1PN 48m2 và 2PN 73m2 khi mỗi tầng chỉ có 1 căn, thiết kế 2 căn này đều là bếp giấu chứ không đi thẳng trực tiếp từ cửa đến phòng khách như các căn còn lại, ngoài ra diện tích lớn làm số lượng phòng ngủ ít khiến diện tích lớn tuy nhiên phải sử dụng ban công và sân phơi làm một chứ không được tách riêng công năng như các căn khác.

Diện tích nhiều lựa chọn nhất ở đây là 58m2 có 2PN 1WC bố trí 7/18 căn / tầng. Thiết kế có ánh sáng gián tiếp sử dụng từ sân phơi ở phòng ngủ thứ 2. Diện tích này dễ cho thuê và cũng là lựa chọn của đa số gia đình trẻ, hiện tỷ lệ lấp đầy gần như 90%.

Một lựa chọn nữa là 68m2 có 2PN 2WC view thẳng đường Lê Văn Lương có thiết kế tương tự căn 58m2 chỉ thêm 1 nhà vệ sinh ở phòng ngủ thứ 1.

Căn hộ 3PN có các diện tích 71m2, 73m2, 84m2, các căn này bố trí ở căn góc, thiết kế tối ưu nhất khi phòng nào cũng có cửa sổ riêng, ban công và sân phơi phân bố riêng. Mỗi tầng có 5 căn hộ 3PN.

Đánh giá về thiết kế của căn hộ tại dự án

  • Ưu điểm: Tất cả các căn hộ đều có ban công tạo độ thoáng mát, lấy gió và ánh nắng tự nhiên cho căn phòng.
  • Thiết kế căn hộ đa dạng, nhiều diện tích phù hợp với từng đối tượng khách hàng.
  • Các căn hộ 2PN, 3PN đều có ban công và logia phơi đồ riêng biệt, đối lưu gió tốt nên phòng ngủ nào cũng có thể đón nắng và gió tự nhiên.

Hạn chế của thiết kế căn hộ tại dự án:

  • Hạn chế lớn nhất ở căn 2PN của dự án là logia phơi đồ phải đi qua phòng ngủ phụ, đôi khi tạo nên sự bất tiện trong sinh hoạt cho các thành viên.

Vật liệu bàn giao của chung cư Goldora Plaza

Một dự án để có thể trở thành nơi an cư lâu dài thì không chỉ phải đẹp và bền ở bên trong căn hộ mà khu vực bên ngoài, không gian chung cũng phải được làm cẩn thận và chu đáo. Bên trong căn hộ khi mua về chúng ta có thể trang trí cho đẹp và sang theo ý thích của mình, nhưng bên ngoài dự án nếu Chủ đầu tư không làm đàng hoàng thì căn hộ của chúng ta bên trong cũng sẽ bị đánh giá thấp và khó có khả năng tăng trưởng trong tương lại.

Một số hạng mục bên ngoài căn hộ:

  • Thẻ từ bãi giữ xe & thang máy
  • Thang máy hiệu Hitachi tốc độ 105m/phút
  • Camera lắp đặt xung quanh dự án, sảnh lễ tân và hành lang căn hộ
  • Độ rộng của hành lang là 1,6m.
  • Hầm để xe sơn chống cháy, chống bụi.

Bên trong căn hộ:

  • Cửa chính lõi nhựa chống cháy 60p
  • Sàn gạch 600×600 phòng khách
  • Tủ bếp trên & dưới
  • Mặt bếp Marble
  • Trần thạch cao có gắn sẵn bóng đèn thương hiệu MPE
  • Full thiết bị nhà vệ sinh thương hiệu Caesar
  • Lót gỗ công nghiệp phòng ngủ
  • Cửa lùa ra ban công hiệu Xingfa
  • Cửa gỗ tất cả các phòng ngủ, nhà vệ sinh.

Nhìn tổng thể với phân khúc tầm trung như căn hộ Goldora thì vật liệu bàn giao ở đây mình thấy khá ổn.

Giá bán căn hộ Goldora

Cập nhật bảng giá Chủ đầu tư đang bán tính đến thời điểm hiện tại như sau:

  • Căn hộ 1PN 1WC giá bán từ 1,629 tỷ/căn gồm VAT
  • Căn hộ 2PN 1WC 58,5 m2 giá bán từ 1,96 tỷ/căn gồm VAT
  • Căn 2PN 2WC diện tích từ 67-73 m2 giá bán từ 2,33 tỷ – 2,7 tỷ/căn gồm VAT
  • Căn 3PN 2WC diện tích từ 71-84 m2 giá bán từ 2,4 – 3,1 tỷ/căn gồm VAT

Giải pháp tài chính của dự án Goldora Nhà Bè

Liên kết cho vay giữa Vietcombank và TEMATCO

Chính sách bán hàng hiện tại của dự án Goldora

1- Ngân hàng hỗ trợ cho vay Vietcombank & Sea Bank

2- Khách hàng vay tại ngân hàng Sea Bank sẽ được hỗ trợ lãi suất 0% trong 09 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên. Mức hỗ trợ tối đa là 40% giá trị căn hộ (đã bao gồm VAT).

3- Trường hợp khách hàng không vay ngân hàng Sea Bank sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị hợp đồng chưa bao gồm VAT và 2% phí bảo trì.

4- Đối với khách hàng đặt cọc và kí hợp đồng mua bán từ ngày 25/05/2020 đến ngày 25/06/2020 sẽ được tặng 1 tivi Samsung Smart TV trị giá 10.490.000 VNĐ.

Về tiến độ thanh toán:

  • Lần 1: Cọc 50 triệu – Kí hợp đồng đặt cọc
  • Lần 2: Thanh toán 30% giá trị căn hộ (bao gồm luôn 50 triệu tiền cọc ) – Kí hợp đồng mua bán sau 10-15 ngày kể từ lần 1.
  • Lần 3: Thanh toán 20% giá trị căn hộ sau 20 ngày kể từ ngày kí HĐ
  • Lần 4: Thanh toán 20% giá trị căn hộ sau 35 ngày kể từ ngày kí HĐ
  • Lần 4: Thanh toán 25% + 2% KPBT giá trị căn hộ trong vòng 5 ngày từ ngày có thông báo nhận bàn giao căn hộ.
  • Lần 5: Thanh toán 5% trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận thông báo bàn giao GCNQSDNO.

Bảng phí lãi suất của 2 ngân hàng:

  • Vietcombank: Năm đầu 7,7%, năm sau thả nổi biên độ 3,5% ( trung bình khoảng 10%/năm)
  • SeaBank: Năm đầu 8,68%, năm sau thả nổi biên độ 4,09% ( trung bình khoảng 12,68%/năm).

Đánh giá: Nhìn vào bảng lãi suất của 2 ngân hàng thì nếu hồ sơ tín dụng của bạn tốt thì việc lựa chọn ngân hàng Vietcombank rất có lợi, đặc biệt khi thả nổi lãi suất do Vietcombank là ngân hàng Nhà nước nên luôn có sự điều chỉnh hợp lí.

Bên cạnh đó, việc tiến độ thanh toán khá nhanh chỉ trong vòng chưa đến 40 ngày nên nếu bạn là nhà đầu tư mua bán lại thì dự án Goldora có vẻ không phù hợp mấy khi dòng tiền phải trả hơi nhanh. Còn nếu bạn xác định mua để ở hoặc để đầu tư cho thuê thì đây không phải là rào cản quá lớn, vì bạn chắc chắn sẽ được sở hữu khi mình thanh toán đầy đủ, không sợ bị tình trạng “treo” như nhiều dự án đang gặp phải, tiền vẫn trả nhưng nhà thì chưa biết khi nào được nhận.

Dịch vụ quản lí khi ở tại chung cư Goldora Nhà Bè

Hiện tại Chủ đầu tư đang thuê đơn vị quản lí là công ty Khánh Hội ( Khaservice ) quản lí tại dự án. Đây cũng được đánh giá là đơn vị khá uy tín khi đã và đang quản lí rất nhiều chung cư phân khúc trung bình như:

  • Hưng Phát 1
  • Hưng Phát Silver Star
  • Chung cư Khánh Hội 1,2,3
  • Chung cư Phú Gia
  • ….

Biểu giá bảng phí dịch vụ tại đây:

  • Phí giữ xe máy: 110k/xe/tháng
  • Phí giữ xe oto: 1 triệu/xe/tháng
  • Phí quản lí: 8.500đ/m2 chưa gồm VAT (tính theo diện tích thông thủy)

Theo đánh giá của chúng tôi thì so với các dự án xung quanh giá này tương đối cao. Có thể do số lượng căn hộ ít nên khi tính giá trên từng hộ sẽ cao hơn so với các dự án khác.

Đánh giá về cơ hội đầu tư: Theo nhìn nhận thì dường như dự án này không dành cho những khách hàng mua đầu tư bán lại trong thời gian ngắn hoặc lướt sóng, thông qua việc Chủ đầu tư TEMATCO triển khai tiến độ bán hàng và các chính sách hỗ trợ tài chính.

Thông thường những dự án muốn thu hút nhà đầu tư thì sẽ mở bán sớm, kéo giãn tiến độ thanh toán, liên kết ngân hàng để đưa ra nhiều phương án tài chính cho khách hàng, còn với dự án Goldora thì không theo quy trình đó.

Khả năng cho thuê tại dự án:

Điểm lợi thế của dự án là số lượng căn hộ cho thuê ở dự án khá ít, một phần do số lượng căn hộ tại dự án ít, phần vì đa số khách hàng mua ở đây đều chọn để ở. Lượng khách thuê ở đây từ đâu:

  • Sinh viên các trường đại học lớn, có điều kiện như Tôn Đức Thắng, RMIT…
  • Nhân viên làm việc tại Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, quận 7, quận 1…
  • Lượng cư dân tại xã Phước Kiển, Nhà Bè luôn đông và có thu nhập cao nhất tại huyện…
  • Những khách hàng làm tại Khu công nghiệp Hiệp Phước.
  • Khách nước ngoài sinh sống và làm việc tại quận 7, đặc biệt là khách Hàn Quốc…

Giá cho thuê hiện tại của dự án dựa trên số liệu thống kê những căn đã dao dịch thành công:

  • Căn 1PN từ 7-7,5 tr/tháng
  • Căn 2PN từ 7,5-13 tr/tháng
  • Căn 3PN từ 9-14 tr/tháng.

Tổng kết:

Sau khi đọc bài review dự án căn hộ Goldora Plaza này, chúng tôi hi vọng đã cung cấp thêm cho quý khách hàng một góc nhìn mới đa chiều hơn về dự án.

Nếu quý anh chị có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin hoặc muốn xem thực tế căn hộ tại dự án Goldora, vui lòng cung cấp thông tin theo form bên dưới để đội ngũ tư vấn viên có thể hỗ trợ được tốt hơn. Trân trọng!

ĐĂNG KÍ NHẬN THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN



Công ty CP MLand Việt Nam – Đơn vị phân phối độc quyền dự án Goldora Plaza

Hotline: 0901 359 733

Địa chỉ: 1449 Nguyễn Văn Linh, Khu phố Mỹ Toàn 1, phường Tân Phong, quận 7, TP HCM

Tóm tắt

Review dự án căn hộ Goldora Plaza Lê Văn Lương, Nhà Bè là bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn thông tin chính thống nhất từ cả người mua và bán tại đây. Chúng tôi hi vọng sẽ phần nào đó hỗ trợ được cho khách hàng trong quá trình tìm hiểu thông tin về dự án, để có thể đưa ra được những quyết định chính xác nhất. Trân trọng!

BÀI VIẾT LIÊN QUAN