Khu dân cư An Nông 5 Đức Hòa

Khu dân cư An Nông 5 tọa lạc trên 2 mặt tiền đường chính là Tỉnh lộ 830 (đường Vành Đai 4) và đường Quốc lộ N2, cách trung tâm thị trấn Đức Hòa chưa tới 5km. So về quy mô, tiện ích thì dự án Rose Mall (tên thương mại của KDC An Nông 5) không thể bằng với dự án Diamond City đang được triển khai trên cùng tuyến đường TL830. Tuy nhiên về vị trí và tiềm năng tăng trưởng theo đánh giá của Tường Thịnh Land cũng rất đáng để tìm hiểu.

Sau đây là thông tin chi tiết về dự án KDC An Nông 5, mời quý khách hàng cùng tìm hiểu!

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ AN NÔNG ĐỨC HÒA

Tên pháp lý dự án: Khu dân cư An Nông 5 – 4.4N2 – Sông Tra

Tên thương mại: Khu đô thị thương mại dịch vụ Rose Mall

Chủ đầu tư:Công ty TNHH An Nông Land

Phát triển dự án: Công ty Cổ phần Xây dựng Địa ốc An Phúc

Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH MTV tư vấn thiết kế xây dựng thương mại B&A Design.

Vị trí: mặt tiền đường TL830 và QL N2 xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Quy mô dự án: 4,4137 ha

Số lượng sản phẩm: 281 nền

Loại hình: 100% là nền Shophouse.

Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài

♦ Đã có Quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500

♦ Đã có GPXD

♦ Đã có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy

♦ Đang làm hồ sơ tách thửa ra sổ từng block, sau đó tách sổ từng block sang sổ nhỏ.

Tiến độ thi công hạ tầng T3/2022

♦ Đã hoàn thiện hệ thống cấp thoát nước, đèn chiếu sáng

♦ Điện âm, nước máy

♦ Đường đã trải nhựa

VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ ROSE MALL – AN NÔNG 5

Vị trí dự án: đường TL830 ấp 1B xã Hựu Thạnh huyện Đức Hòa tỉnh Long An

Hướng di chuyển đến dự án nếu từ thành phố Hồ Chí Minh tùy theo vị trí của anh chị xuất phát, có thể đi theo các tuyến đường chính như:

Từ KĐT Phú Mỹ Hưng đi Cao tốc TP HCM – Trung Lương xuống tại TL 830 đi thẳng tới dự án: khoảng 45km

Từ AEON Bình Tân đi theo hướng TL10 qua trung tâm thị trấn Đức Hòa theo đường TL824 khoảng 25km

Vị trí dự án Khu dân cư An Nông 5 trên bản đồ: https://goo.gl/maps/DKpJgH9dZpvCd1VX9

Một số đặc điểm nổi bật của vị trí Khu đô thị Rose Mall:

Nằm trên mặt tiền Vành đai 4, tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh Tây Nam Bộ với Đông Nam Bộ

Xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu, dân cư sinh sống đông đúc, các hoạt động kinh doanh cũng như tiện ích diễn ra sôi động.

Từ vị trí đất về trung tâm thị trấn Đức Hòa chưa tới 5km, liền kề với các dự án quy mô lớn như E City, The Diamond City…

Thuận tiện đi đến các khu công nghiệp lân cận như Khu công nghiệp Tân Đức, IDICO Hựu Thạnh, Thịnh Phát…

Đặc biệt, trong tương lai với việc quy hoạch từ huyện lên thành phố Đức Hòa sẽ làm tăng giá trị của dự án lên rất cao…

QUY HOẠCH TỔNG THỂ CỦA DỰ ÁN AN NÔNG 5

Khu đất quy hoạch nằm trên địa bàn xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, có vị trí tiếp giáp như sau:

Phía Bắc giáp : Ruộng và rạch nhánh.

Phía Nam giáp : Dân cư hiện hữu.

Phía Đông giáp : Ruộng.

Phía Tây giáp : Đường song hành của tuyến quốc lộ N2.

Quy mô dân số bố trí trong khu quy hoạch: 984 người

Chỉ tiêu sử dụng đất: gồm đất ở; đất công trình công cộng; đất hạ tầng kỹ thuật; đất cây xanh.

Đất ở : 24,55 m2/người.

Đất công trình công cộng : 2,06 m2/người

Đất cây xanh : 3,14 m2/người

Đất giao thông + hạ tầng kỹ thuật : 10,52 m2/người

Quy hoạch sử dụng đất:

Đất ở (nhà phố): 24.159,5 m2 (54,74%);

Đất công trình công cộng (chợ): 2.024 m2 (4,58%);

Đất cây xanh: 3.087,5 m2 (7%);

Đất giao thông: 14.626 m2 (33,14%);

Đất hạ tầng kỹ thuật: 240 m2 (0,54%);
♦ Trạm cấp nước: 27 m2
♦ Trạm xử lý nước thải (02 khu): 213 m2

Quy hoạch phân lô như sau:

Đất ở (nhà phố): Diện tích: 24.159,5 m2 – chiếm 54,74% bao gồm 281 lô, diện tích trung bình 100m2/lô

◊ Khu A: diện tích 2797 m2 gồm 41 lô.

◊ Khu B: diện tích 6772 m2 gồm 67 lô.

◊ Khu C: diện tích 1390 m2 gồm 14 lô.

◊ Khu D: diện tích 3179,5 m2 gồm 37 lô.

◊ Khu E: diện tích 793 m2 gồm 10 lô.

◊ Khu F: diện tích 2095 m2 gồm 22 lô.

◊ Khu G: diện tích 2791 m2 gồm 40 lô.

◊ Khu H: diện tích 3210 m2 gồm 38 lô.

Về lộ giới các đường giao thông trong và ngoài dự án:

Giao thông đối ngoại: Đường ĐT 830 nối dài có lộ giới 50m

Giao thông đối nội:

♦ Đường AN1, AN3A, AN3B, AN4, AN4A, AN4B, AN5 (mặt cắt 2-2): mặt đường rộng 6m, vỉa hè 2 bên 2 x 2m, lộ giới 10m.

♦ Đường AN2:

– Phía Bắc đường ĐT 830 (mặt cắt 2-2): mặt đường rộng 6m, vỉa hè 2 bên 2x2m, lộ giới 10m.

– Phía Nam đường ĐT 830: mặt cắt 3-3: mặt đường rộng 7m, vỉa hè bên trái rộng 2m, vỉa hè bên phải rộng 3m, lộ giới 12m; mặt cắt 5-5: mặt đường rộng 7m, vỉa hè 2 bên 2x2m, lộ giới 11m.

♦ Đường AN3: (mặt cắt 2-2): mặt đường rộng 6m, vỉa hè bên trái rộng 2m, vỉa hè bên phải rộng 3m, lộ giới 11m.

♦ Đường AN2A, AN2B (mặt cắt 4-4): mặt đường rộng 6m, vỉa hè bên trái rộng 2m, vỉa hè bên phải rộng 3m, lộ giới 11m.

Quy cách xây dựng Nhà phố:

Mật độ xây dựng: 80%.

Số tầng: 3 tầng.

Hệ số sử dụng đất: 2.4

Độ vươn ban công: 0,9m (riêng nhà dọc trục đường ĐT 830 độ vươn ban công 1,4m).

Chỉ giới xây dựng:
* Đường ĐT 830: Trùng với chỉ giới đường đỏ.
* Các đường nội bộ còn lại: Lùi 2m so với chỉ giới đường đỏ.

PHÁP LÝ HIỆN TẠI KHU ĐÔ THỊ ROSE MALL ĐỨC HÒA

Theo như một số văn bản mà Chủ đầu tư An Nông Land cung cấp đến thời điểm hiện tại thì dự án Rose Mall đã có các pháp lý như sau:

Sổ hồng toàn bộ dự án
Quyết định phê duyệt chi tiết quy hoạch 1/500
Giấy phép xây dựng hạ tầng
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC…

Quý anh chị nào muốn tìm hiểu các giấy tờ trên thì có thể liên hệ trực tiếp qua zalo 0901 359 733 để nhận nhé!

CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN KHI MUA NỀN TẠI DỰ ÁN AN NÔNG 5

Về phương thức thanh toán có 2 hình thức chính là:

Thanh toán 98% giá trị sản phẩm trong vòng 07 ngày kể từ ngày kí cọc (nhận chiết khấu 15%/số tiền thanh toán vượt)

Thanh toán theo tiến độ 18 tháng

Khách hàng muốn vay ngân hàng sẽ đóng theo tiến độ đủ 60% sau đó sẽ được giải ngân

Chương trình khuyến mãi:

Tặng Vàng cho khách hàng khi cọc thành công (giá trị tùy từng thời điểm)

Chiết khấu từ 1-2% cho khách mua sỉ

Tham gia chương trình bốc thăm may mắn cho tất cả các khách hàng cọc thành công. Giải thưởng cao nhất là xe Kia Morning.

Lưu ý: tất cả các chương trình trên có thể thay đổi tùy theo công bố từ phía chủ đầu tư tại từng thời điểm nhất định. Nên để biết thông tin chính xác vui lòng liên hệ bộ phận kinh doanh của chúng tôi để được tư vấn. Hotline 0901 359 733. Trân trọng!

Đặc biệt, theo thông tin chính thức mới đây từ Chủ đầu tư An Nông Land thì trung tâm thương mại Rose Mall 5 tầng sẽ được triển khai xây dựng ngay trong năm 2022 theo cam kết với UBND huyện Đức Hòa. Đây là điểm nhấn tích cực nhằm kiến tạo nên giá trị của cư dân tại nơi đây. Mẫu thiết kế trung tâm thương mại đã được duyệt có phối cảnh như sau: