Chung cư The Park Residence

Nhận kí gửi – mua bán – cho thuê căn hộ The Park Residence Nhà Bè

Chung cư The Park Residence được xem như giai đoạn 2 của khu căn hộ Phú Hoàng Anh do công ty CP Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư. Được xem là dự án có giá bán vừa túi tiền với đại đa số người dân nhưng trong suốt quá trình triển khai xây dựng & bàn giao, căn hộ The Park Residence liên tục xảy ra những tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư và còn kéo dài đến tận ngày nay. Tuy cũng có những khen chê tùy vào nhận định từng khách hàng, dự án vẫn có sức hút nhất định với người có nhu cầu an cư, đặc biệt trong một thị trường giá căn hộ mới liên tục tăng phi mã trong thời gian gần đây.

Là người đã gắn bó với dự án trong suốt thời gian dài, Tường Thịnh Land thường xuyên gặp những câu hỏi như: có nên mua căn hộ The Park Residence hay không? Căn hộ The Park Residence có tốt không?… Chính vì vậy, để cung cấp thêm thông tin cho quý khách hàng dễ dàng tìm hiểu giá về dự án, chúng tôi xin viết bài review & đánh giá khu căn hộ The Park Residence gửi đến mọi người tham khảo.

Dù đã có gắng cung cấp thông tin một cách chi tiết nhất có thể, tuy nhiên đây là bài viết bởi cá nhân nên đôi lúc cũng không tránh khỏi những thiếu xót, hi vọng sẽ nhận được phản hồi từ quý bạn đọc. Trân trọng! 

Tổng quan chung cư The Park Residence Nhà Bè

• Tên dự án: The Park Residence

• Chủ đầu tư: Công ty CP Phú Hoàng Anh

• Quy mô: 2,4ha, 1.220 căn hộ, quy mô dân số là 2.604 người

• Vị trí: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM

• Ngân hàng cho vay vốn: Vietcombank & VP Bank

• Mật độ xây dựng: 21.6%

• Số lượng căn hộ: 1.220 căn

• Nhà thầu thi công: Đông Mê Kông

• Độ cao tầng: 27 tầng (block B4 & B4) -28 tầng (block B2 & B5)

• Diện tích căn hộ: từ 52 – 106 m²

• Thiết kế dự án: Dự án gồm 4 block : B2, B3, B4, B5 trong đó block B4 là block có giá bán cao nhất do có tích hợp: sảnh đón máy lạnh, cửa tự động + lễ tân. Các block còn lại sảnh lễ tân khá nhỏ.

• Tiện ích cơ bản: hồ bơi rộng 2.000 m2, công viên dạo bộ, sân tennis…

• Năm xây dưng: 2014

• Thời gian bàn giao: từ 03/2017 – 10/2017

• Pháp lí: Hiện mới chỉ HĐMB, chưa xác định thời điểm ra sổ

Quá trình xây dựng dự án The Park Residence Nguyễn Hữu Thọ

CC The Park Residence được khởi công xây dựng vào năm 2009, nhưng khi xây dựng đến tầng 4 thì dự án bị ngưng trệ. Mãi đến năm 2014, dự án được Công ty Cổ phần Kinh doanh Quốc tế MIK mua lại nhưng vẫn để tên chủ đầu tư là Phú Hoàng Anh. MIK đóng vai trò là đơn vị phát triển do ông Đặng Đình Tuấn làm Tổng giám đốc (ông Đặng Đình Tuấn cũng là người đại diện pháp luật của công ty Phú Hoàng Anh).

Đến khi cất nóc công trình không hiểu vì lý do gì tập đoàn MIK rút khỏi dự án và thay vào đó là sự tiếp quản của công ty Alpha Holdings, đứng vai trò là tổng đại lý phân phối.

Và hiện tại, về mặt pháp lý công ty CP Phú Hoàng Anh vẫn là chủ đầu tư dự án, và là đơn vị hỗ trợ giải quyết các vấn đề của cư dân.

Theo cam kết ban đầu, thì giữa năm 2016 dự án sẽ được bàn giao, nhưng trong quá trình triển khai có sự chậm trễ mà việc bàn giao kéo dài từ tháng 3 đến tháng 10 năm 2017. Đây cũng là một phần trong những vấn đề khúc mắc giữa cư dân và chủ đầu tư.

Đánh giá về Chủ đầu tư The Park Residence: công ty Phú Hoàng Anh

Công ty Cổ phần Phú Hoàng Anh được thành lập trên cơ sở góp vốn của 3 cổ đông sáng lập gồm: Công ty Cổ phần Xây dựng và phát triển Nhà Hoàng Anh – thành viên của Hoàng Anh Gia Lai Group, Công ty Cổ phần Địa Ốc Phú Long và Công ty tài chính Dầu Khí.

Liên doanh này cũng là chủ đầu tư khu căn hộ Phú Hoàng Anh trên đường Nguyễn Hữu Thọ, cách dự án The Park khoảng 500m. Dự án đã đi vào hoạt động và có pháp lí rõ ràng.

Để đánh giá về uy tín của Phú Hoàng Anh trên thị trường bất động sản chúng tôi chưa có nhiều thông tin để đưa nhận định chính xác, nhưng nếu xét riêng tiềm lực từng công ty góp vốn liên doanh thì lại được đánh giá cao.

Công ty CP địa ốc Phú Long & Hoàng Anh Gia Lai đều là những đơn vị có uy tín trên thị trường, đặc biệt khu vực Nam Sài Gòn. Những dự án 2 công ty này triển khai đều được đánh giá cao về chất lượng cũng như pháp lí như Hoàng Anh Gold House, Hoàng Anh An Tiến, Hoàng Anh Thanh Bình, Dragon Hill 1 & 2, Khu biệt thự Kim Long…

Một số vấn đề của Chủ đầu tư Phú Hoàng Anh còn vướng mắc với khách hàng như:

• Chậm bàn giao nhà theo cam kết hợp đồng nhưng không chịu trả lãi phạt cho cư dân.
• Bàn giao nhà cho cư dân khi chưa có biên bản nghiệm thu công trình từ cơ quan chức năng
• Thay đổi hàng loạt danh mục bàn giao từ thương hiệu này sang thương hiệu khác
• Chậm tiến hành việc ra sổ hồng căn hộ & tổ chức hội nghị nhà chung cư.
• Xây sai với quy hoạch ban đầu, biến tầng lửng shophouse tầng trệt thành căn hộ thương mại

Đánh giá về vị trí The Park Residence đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh

Địa chỉ chung cư The Park Residence nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM (cách ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ khoảng 2.5 km). Một trong những tuyến đường huyết mạch của Khu Nam Sài Gòn. Hiện tại, đường Nguyễn Hữu Thọ chỉ có 4 làn xe nhưng theo quy hoạch sẽ mở rộng lên thành 6-8 làn đường, lộ giới 62m.

Dọc theo đường Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Tạo còn có tuyến metro số 4 kết nối trực tiếp từ quận 12 đến chợ Bến Thành (quận 1). Nhà ga cuối nằm tại khu đô thị – cảng Hiệp Phước tạo sự liên thông, kết nối thông suốt giữa khu Nam với trung tâm thành phố.

Tuyến đường này còn nằm kề những trung tâm thương mại lớn như SC Vivo City, Lotte Mart và các đại học RMIT, Tôn Đức Thắng, trường Quốc tế Mỹ (AIS)…

Kết nối vùng xung quanh dự án:

• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng: 4km
• Trung tâm quận 1: 8km
• Khu đô thị GS Metro: 500m
• Khu đô thị Cảng Hiệp Phước: 9km

Những công trình hạ tầng trọng điểm tác động tới dự án The Park như:

• Khu đô thị GS Metro 349ha đối diện dự án đang được triển khai với đầy đủ tiện ích đẳng cấp quốc tế.
• Hầm chui nút giao thông Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang tích cực được xây dựng từ đầu năm 2020.
• Cầu Nguyễn Khoái nối từ quận 7 sang quận 4 đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
• Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành dự kiến được đưa vào sử dụng năm 2023
• …

Một số ưu điểm của vị trí dự án The Park Residence

• Xung quanh khu vực đầy đủ tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện…
• Di chuyển về khu trung tâm khá thuận tiện: chỉ cần đi thẳng đường Nguyễn Hữu Thọ
• Quy hoạch vùng xung quanh dự án rất chỉn chu.
• Mảng xanh xung quanh dự án còn khá nhiều, giúp bầu không khí luôn được trong lành.
• Liền kề KĐT GS Metro Nhà Bè nên có thể sử dụng chung các tiện ích trong đó.

Hạn chế của vị trí căn hộ The Park

• Do Nguyễn Hữu Thọ là trục đường huyết mạch đến khu đô thị Hiệp Phước nên lượng xe container & xe tải hàng ngày di chuyển rất nhiều. Bên cạnh đó, hiện tại do chưa được nâng cấp, đường Nguyễn Hữu Thọ chỉ có 4 làn đường đi chung giữa xe máy và xe lớn nên có chút khó khăn khi di chuyển.
• Do nằm ngay hướng gió bãi rác Đa Phước nên nhiều thời điểm trong năm sẽ có mùi
• Đoạn đường phía trước căn hộ đường thấp thường bị ngập khi thủy triều lên hoặc mưa lớn.
• Quãng đường vào trung tâm thành phố tính theo khoảng cách thì gần nhưng do kẹt xe một số điểm trọng yếu nên thời gian có thể lâu hơn dự kiến.

Nhận định: Việc sở hữu vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ là một lợi thế rất lớn của khu căn hộ The Park Residence. Quy hoạch đường Nguyễn Hữu Thọ tương lai sẽ giống như đường Nguyễn Văn Linh hiện tại. Dọc tuyến đường sẽ phát triển thêm nhiều công trình khu dân cư và dần trở lên đông đúc, nhộn nhịp hơn. Tuy nhiên, nếu chọn mua căn hộ tại đây bạn nên nghiên cứu kĩ về vấn đề ô nhiễm tiếng ồn, tránh tình trạng như nhiều căn hộ đường Nguyễn Văn Linh đang gặp phải.

Đánh giá về pháp lí The Park Residence Hồ Chí Minh

Mặc dù đã bàn giao nhà được gần 5 năm nhưng vấn đề ra sổ của dự án vẫn đang còn bỏ ngỏ. Nguyên nhân chưa được cơ quan Nhà nước thông báo chính thức nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi đến từ một số lí do như sau:

• Công trình chưa được nghiệm thu nhưng đã cho cư dân vào sinh sống. Cho tới giữa năm 2020 sau khi đã vào ở được gần 5 năm chủ đầu tư mới có giấy nghiệm thu công trình.
• Xây sai quy hoạch ở một số block nhưng chưa khắc phục.

Đánh giá về giá bán tại dự án căn hộ The Park Residence

So với các dự án xung quanh trong khu vực, có thể nói The Park Residence đang có giá bán rất hấp dẫn, chỉ 26 – 30tr/m2.

Giá bán đang dao dịch vào đầu năm 2021 như sau:

• Căn 52m2 1 phòng ngủ – 1 nhà tắm: Giá bán 1 tỷ 650 triệu (không có căn rẻ hơn).
• Căn 62m2 2 phòng ngủ – 1 nhà tắm: Giá bán 1,8 tỷ (đầy đủ nội thất 1 tỷ 850 triệu).
• Căn 73m2 2 phòng ngủ – 2 nhà tắm: Giá bán 1 tỷ 950 triệu.
• Căn 106m2 3 phòng ngủ – 2 nhà tắm: Giá bán 2 tỷ 390 triệu.

Nhận định: Hiện giá bán của The Park so với các chung cư cùng trục đường Nguyễn Hữu Thọ đang gần như là tốt nhất. Về triển vọng tăng giá trong tương lai của căn hộ The Park, theo nhận định của chúng tôi là hơi khó, nếu như vấn đề ra sổ của dự án không được giải quyết nhanh cho cư dân. Bên cạnh đó, dự án đã bàn giao và đưa vào sử dụng hơn 5 năm, chất lượng công trình cũng bắt đầu có dấu hiệu đi xuống nên việc tăng giá sẽ gặp nhiều cản trở.

Đánh giá về thiết kế căn hộ & mặt bằng The Park Residence

Thiết kế tổng thể dự án gồm 4 block B2, B3, B4, B5 thứ tự như hình bên dưới.

Với điểm mạnh 3 mặt giáp công viên xanh mát, tại The Park Residence, mỗi căn hộ đều là một điểm nhấn của kiến trúc với góc nhìn thông thoáng, tràn ngập trong gió và ánh sáng.

Các block thiết kế mở, không trực diện nhau trong khoảng cách gần nên view căn hộ dù ở tòa nào cũng không bị chắn và dễ dàng đón nắng với gió tự nhiên.

Thiết kế tổng thể chung cư The Park Residence như sau:

• Tầng hầm thông 4 block rộng hơn 1,3 ha
• Tầng 1 & 2 khu shophouse
• Tầng 3 trở lên là căn hộ ở
• Block B2 & B5 đối xứng nhau, cao 28 tầng, gồm view nội khu, View Nhà Bè và quận 1.
• Block B3 & B4 nằm liền kề nhau, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ cao 27 tầng, gồm view Phú Mỹ Hưng mảng xanh bát ngát và view đường Nguyễn Hữu Thọ.

– Hành lang chung cư đối với block B3-B4 hành lang lớn, B2-B5 hành lang bé hơn nhưng vẫn chấp nhận được.

– Khu vực lấy rác sẽ thu gom tại từng tầng.

Thông số từng block căn hộ The Park Residence:

Block B2 & B5

• Số căn/ tầng: 12 căn
• Số thang máy: 3 thang ( 2 thang khách + 1 thang hàng)
• Số căn 1PN + : 2 căn (52m2)
• Số căn 2PN 1WC: 6 căn (58 – 62 m2)
• Số căn 2PN 2WC: 4 căn (74 m2)

Block B3 & B4

• Số căn/ tầng: 12 căn
• Số thang máy: 3 thang ( 2 thang khách + 1 thang hàng)
• Số căn 2PN 1WC: 4 căn (61 m2)
• Số căn 2PN 2WC: 4 căn (74-83 m2)
• Số căn 3PN 2WC: 4 căn (106 m2)

Thiết kế bên trong căn hộ The Park Nhà Bè có nhiều loại khác nhau đáp ứng đa dạng nhu cầu cho khách hàng. Tuy nhiên, nhiều căn hộ bố trí không có ban công gây ra những bất tiện nhất định cho gia chủ. Mọi người có thể tham khảo một số mẫu thiết kế 3D căn hộ bên dưới:

Đánh giá về các chi phí quản lí & đơn vị vận hành chung cư The Park Residence

Hiện tại đơn vị quản lí của chung cư The Park là công ty Proman, công ty chuyên quản lý và vận hành các dự án của chủ đầu tư Novaland.

• Phí quản lí hiện tại:

– Block B4: 10.000 VND

– Block B2, B3, B5 là 6.500 VND

– Phí giữ xe máy 100.000 VND & xe hơi 800.000 VND.

Các dịch vụ khác như hồ bơi sẽ có phí sử dụng riêng.

An ninh căn hộ đều được bảo đảm an ninh bằng hệ thống bảo vệ và camera gắn tại hành lang từng tầng

Thang máy sử dụng thẻ từ riêng cho từng hộ gia đình.

Từ ngày đưa vào hoạt động chung cư đến nay, Chủ đầu tư đã thay đổi công ty quản lí khá nhiều. Ban đầu là Công ty Okamura Sanyo, sau đó có thời gian là CBRE và hiện tại là Proman. 

Đánh giá về chất lượng sống tại căn hộ The Park Residence Phước Kiển

• Về tiện ích nội khu: Tại The Park Residence có gần như đầy đủ tiện ích cần thiết đáp ứng nhu cầu sống cơ bản cho cư dân như: công viên tập thể dục, hồ bơi rộng hơn 2.000 m2 thiết kế rất đẹp, khu BBQ cho gia đình, các cửa hàng kinh doanh phục vụ nhu cầu mua sắm… Tuy nhiên, hiện tại số lượng shop kinh doanh dưới tầng trệt dự án còn hơi ít, nếu được phủ kín sẽ tạo nên khu phố mua sắm rất sôi động.

• Về chất lượng công trình: Theo đánh giá của cư dân đang sinh sống tại đây mà chúng tôi ghi nhận được, phần thô bên trong căn hộ chất lượng tương đối ổn, riêng phần gạch lát, tường thạch cao thì nhà thầu thi công hơi ẩu. Phần cách âm căn hộ được đánh giá tương đối ổn chứ chưa quá tốt. Điều này phụ thuộc cảm nhận của từng cá nhân khác nhau. Tuy nhiên phần diện tích chung của tòa nhà do không được chăm chút nên cảm nhận cũ và xấu đi rất nhanh.

• Nhờ vị trí gần quận 7 nên việc đón xe công nghệ cũng không mấy khó khăn, phù hợp với nhiều gia đình trẻ thích sử dụng dịch vụ.

• Cộng động cư dân nhiệt tình, hỗ trợ nhau và hoạt động khá sôi nổi.

• Buổi tối phần phía trước chung cư do các shophouse hoạt động chưa hết công suất nên không thu hút cư dân xuống sử dụng dịch vụ, không được sầm uất như khu căn hộ Phú Hoàng Anh phía trên dự án.

• Vấn đề tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư vẫn chưa có kết quả chính thức nên nhiều khi cũng gây ra cảm giác khó chịu cho cư dân

• Vị trí The Park gần đường điện trung & cao thế đôi khi tạo cảm giác bất an cho những chủ hộ ở khoảng cách gần.

Tổng kết lại:

Sau khi đọc bài đánh giá dự án chung cư The Park Residence này, chúng tôi hi vọng đã cung cấp thêm cho quý khách hàng một góc nhìn mới đa chiều hơn về dự án.

Nếu quý anh chị có nhu cầu tìm hiểu thêm thông tin hoặc muốn xem thực tế căn hộ tại dự án The Park Residence, vui lòng cung cấp thông tin theo form bên dưới để đội ngũ tư vấn viên có thể hỗ trợ được tốt hơn. Trân trọng!

Cuộc đời bao khúc bể dâu

Tặng nhau chữ Tín bắc cầu Phúc duyên

Nhận kí gửi – mua bán- cho thuê căn hộ The Park Residence

• Quý khách có nhu cầu kí gửi sản phẩm vui lòng đăng kí theo nội dung: [Họ tên] + [Số điện thoại] + [Tên dự án + Mã căn + Giá gốc + Giá bán]
• Đăng kí nhu cầu tìm mua sản phẩm: [Họ tên] + [Số điện thoại] + [Tên dự án + Nhu cầu sản phẩm cần mua]