Báo cáo thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh T11/2020 từ DKRA Việt Nam

Ngày:  23/12/2020    Đăng bởi:  admin

Báo cáo thị trường bất động sản tháng 11/2020 Thành phố Hồ Chí Minh từ bộ phận R&D công ty DKRA Việt Nam. Để xem bản đầy đủ xin vui lòng đến cuối bài viết.

Tổng quan tình hình kinh tế xã hội

Thông tin chung

FDI
Lũy kế đến T11/2020:
FDI cả nước đạt 26.43 tỷ USD, bằng 83.11% so với cùng kỳ năm 2019.
FDI TP. HCM đạt 3.80 tỷ USD, bằng 69.3% so với cùng kỳ năm 2019.
FDI lĩnh vực BĐS đạt 3.80 tỷ USD, tăng 14.8% so với cùng kỳ năm 2019.

Chỉ-số-FDI

CPI
CPI bình quân cả nước 11T/2020 tăng 3.51% so với cùng kỳ năm 2019.
CPI bình quân TP. HCM 11T/2020 tăng 2.94% so với cùng kỳ năm 2019

Chỉ số CPI

GIÁ VÀNG
Trong T11/2020, giá vàng trong nước có nhiều biến động, vàng tăng vào khoảng thời gian đầu của tháng và giảm liên tục vào khoảng thời gian
còn lại.
Giá vàng cuối T11/2020 mua vào – bán ra được giao dịch ở mức: 53.20 – 53.77 triệu đồng/lượng.

Giá vàng 2020

TỶ GIÁ
Tỷ giá VND/USD T11/2020 có nhiều biến động trong 2 tuần cuối tháng.
Kết thúc T11/2020, tỷ giá USD/VND được ghi nhận: 1USD = 23,230 Đồng, giảm 40 Đồng so với đầu tháng (tương ứng 0.17%).

Tỷ-giá-USD-VND

LÃI SUẤT
Mức lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng dao động 4.6% – 6.9%/năm

lãi-suất-ngân-hàng

VN – INDEX
VN-Index tăng liên tục trong T11/2020 và đạt đỉnh cao nhất vào ngày 27/11 tương ứng 1,010.22 điểm. VN-Index kết thúc T11/2020 với 1,003.08 điểm, tăng 69.46 điểm so với đầu tháng (tương ứng 7%).

Chỉ-số-VN-INDEX

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI
CHÍNH SÁCH – PHÁP LÝ

NGHỊ QUYẾT VỀ TỔ CHỨC CHÍNH QUYỀN ĐÔ THỊ TP. HCM
Ngày 16/11/2020, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị tại TP. HCM cho phép thực hiện từ ngày 01/7/2021. Với nghị quyết này, TP. HCM sẽ có tổ chức mô hình chính quyền đô thị, không còn HĐND cấp quận, phường và sẽ có thành phố trong thành phố.
NGHỊ QUYẾT 164/NQ-CP
Ngày 05/11/2020, Chính phủ ban hành Nghị quyết 164/NQ-CP tháo gỡ một số vướng mắc trong thực hiện các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị theo quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về Quản lý đầu tư phát triển đô thị

TỔNG QUAN TÌNH HÌNH KINH TẾ XÃ HỘI
HẠ TẦNG – GIAO THÔNG

HOÀN THÀNH HAI ĐOẠN VÀNH ĐAI 2
Đoạn 1, từ cầu Phú Hữu đến Xa Lộ Hà Nội tại nút giao Bình Thái (Quận 9 & Thủ Đức), dài 3.5km rộng 67m tổng vốn đầu tư hơn 9,000 tỷ Đồng. Đoạn 2, từ nút giao Bình Thái (trên XLHN) đến đường Phạm Văn Đồng (ngã ba Linh Đông) dài 2.5km tổng mức đầu tư 5,569 tỷ Đồng.

vành-đai-2-TP HCM

ĐƯỜNG KẾT NỐI CAO TỐC TP. HCM – LONG THÀNH
Cao tốc TP. HCM – Long Thành được đề xuất kết nối với đường Long Phước, quận 9 nhằm giảm tải áp lực giao thông lên các tuyến đường trong khu vực cũng như rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm thành phố và ngược lại.

Đường-kết-nối-Cao-tốc-Long-Thành--Dầu-Giây

04 DỰ ÁN HẠ TẦNG GIAO THÔNG LỚN TRỄ HẸN
Theo kế hoạch trong năm 2020, 4 dự án hạ tầng giao thông trọng điểm của TP. HCM gồm cầu Thủ Thiêm 2, đường Nguyễn Hữu Cảnh, 4 tuyến đường trong khu đô thị Thủ Thiêm và nút giao thông vòng xoay Mỹ Thủy sẽ hoàn thành. Tuy nhiên, cả 4 dự án có tổng vốn đầu tư gần 18,000 tỷ đồng bị “vỡ kế hoạch” do vướng giải phóng mặt bằng.

4-dự-án-trễ-hẹn-bàn-giao

ĐƯỜNG VEN BIỂN TỪ TP. HCM ĐI DỌC MIỀN TÂY
Ngày 24/11/2020, Giám đốc Sở GTVT tỉnh Tiền Giang cho hay, Trung ương đã đồng ý chủ trương mở đường ven biển trên địa bàn tỉnh này để nối các tỉnh Miền Tây đi TP.HCM.

Đường-ven-biển-TP-HCM--Miền-Tây

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG THÁNG 11/2020
ĐẤT NỀN DỰ ÁN


THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN TP. HCM VÀ VÙNG GIÁP RANH
Trong tháng, toàn thị trường ghi nhận có 04 dự án mở bán (tất cả dự án đều thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 378 nền (tương ứng 71% so với T10/2020 – 535 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 72% (khoảng 273 nền), bằng 76% so với T10/2020 (359 nền).

Nguồn cung mới có sự sụt giảm so với tháng trước, chủ yếu tập trung ở Đồng Nai. Cụ thể:
• Đồng Nai có 2 dự án mở bán với khoảng 248/297 (84%) nền được tiêu thụ. Chiếm tỷ lệ 78% nguồn cung và 91% tiêu thụ toàn thị trường.
• BR-VT có 1 dự án mở bán khoảng 22/41 (54%) nền được tiêu thụ, tỷ lệ nguồn cung và tiêu thụ lần lượt là: 11% và 8%.
• Bình Dương 1 dự án mở bán với khoảng 3/40 (8%) nền được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 11% nguồn cung và 1% tỷ lệ tiêu thụ.

Nguồn cung tiêu thu đất nền theo tỉnh

Theo quan sát của Bộ phận R&D DKRA Vietnam. Trong T11/2020, nguồn cung mới đưa ra thị trường khá khan hiếm, vị trí xa vùng trung tâm, các sản phẩm được các chủ đầu tư giới thiệu trong tháng đều đã đưa ra thị trường và được ghi nhận trước đó hoặc các dự án lâu năm được tái khởi động.
Ngoài ra, trên thị trường thời gian vừa qua một số dự án có quy mô nhỏ lẻ (dưới 100 sản phẩm), theo hình thức tự phân lô bán nền (đất nông nghiệp + thổ cư) thuộc sở hữu cá nhân (điển hình như khu vực Phú Mỹ – BR-VT) rao bán khá nhiều trong tháng.

Tỷ lệ nguồn cung đất nền theo khu vực

Giao dịch thứ cấp kém sôi động, tập trung chủ yếu ở các dự án thuộc khu vực đô thị trung tâm của tỉnh, các dự án đã hình thành cơ sở hạ tầng và pháp lý.
Đối với TP. HCM giao dịch thứ cấp tập trung ở khu vực Quận 9 (P. Phú Hữu, P. Long Trường), Quận 7 (P. Tân Thuận, Tân Phong). Các sản phẩm có mức giá trung bình 35 – 75 triệu Đồng/m2 thu hút nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư.

Tỷ lệ tiêu thụ đất nền theo khu vực

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG THÁNG 11/2020
CĂN HỘ

Dự án Celesta Rise

Trong T11/2020 ghi nhận có 3 dự án mở bán (1 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó), cung cấp ra thị trường khoảng 769 căn, bằng 43.0% của T10/2020 (1,788 căn).
Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 91.3% trên nguồn cung mới (702 căn), bằng 57.0% tháng trước (1,232 căn).
Nguồn cung mới trong tháng sụt giảm nhưng tỷ lệ tiêu thụ lại có sự cải thiện rõ nét so với tháng trước, phần lớn nhờ vào tình hình bán hàng tích cực từ một dự án của Keppel Land & Phú Long ở H. Nhà Bè.

Nguồn-cung-tiêu-thụ-căn-hộ theo tháng

Trong tháng, phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục là những phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường, cụ thể:
• Hạng A tiếp tục vị trí dẫn đầu, chiếm 67.5% nguồn cung mới toàn thị trường (khoảng 519 căn).
• Tỷ trọng căn hộ hạng sang hầu như không đổi so với tháng trước, chiếm 32.5% tổng nguồn cung với khoảng 250 căn.
• Phân khúc hạng B và hạng C không ghi nhận có dự án mở bán trong tháng.

Tỷ lệ nguồn cung căn hộ theo phân khúc
Tỷ lệ nguồn cung căn hộ theo khu vực

Xét theo khu vực:
• Khu Nam vươn lên trở thành tâm điểm thị trường với khoảng 519 căn mở bán, chiếm 67.5% tổng nguồn cung mới.
• Khu Đông chiếm 30.5% với khoảng 235 căn, giảm mạnh so với 1,440 căn mở bán ghi nhận ở tháng trước.
• Khu vực Trung tâm chiếm 2.0% với khoảng 15 căn hộ mở bán.
• Trong tháng, khu Tây và khu Bắc không ghi nhận có dự án mở bán.

Nguồn cung mới trong tháng sụt giảm, nhiều dự án dự định mở bán phải dời lại để hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định.
• Khu Nam vượt qua khu Đông, vươn lên vị trí dẫn đầu thị trường, chiếm 2/3 tổng lượng sản phẩm mở bán trong tháng.
• Các dự án có yếu tố nước ngoài với tiến độ thanh toán giãn cách, linh hoạt nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.
• Thanh khoản thị trường thứ cấp vẫn duy trì ở mức trung bình – thấp, giá bán hầu như không tăng so với tháng trước. Thậm chí quan sát ở một số dự án đã cất nóc/chuẩn bị bàn giao nhà khu vực Quận 2, Quận 9, H. Bình Chánh,… vẫn có khá nhiều giao dịch ở mức giá hợp đồng để nhanh chóng thu hồi vốn.

DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG THÁNG 11/2020
NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ

Tổng quan dự án Stella Mega City Cần Thơ

Trong T11/2020, phân khúc nhà phố/biệt thự ghi nhận 2 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 66 căn, bằng 79% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 21 căn), bằng 25% so với T10/2020.
Nguồn cung và sức cầu giảm nhẹ so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây, đa số là những dự án cũ thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó. Trong đó: • Khu Tây với 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 50 căn, chiếm 76% tổng nguồn cung mới. Dự án có tình hình bán hàng khá chậm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ khoảng 28%, với mức giá dao động từ 33 – 52.6 triệu Đồng/m2.

Nguồn cung và tiêu thụ nhà phố biệt thự theo tháng

Khu Đông cung cấp ra thị trường 16 căn đến từ 1 dự án, chiếm 24% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 7 căn) với mức giá bán dao động từ 26 – 42.2 triệu Đồng/m2.
Thứ cấp kém sôi động và tiếp tục xu hướng đi ngang. Giá bán thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm từ những tháng trước, mức giảm thể hiện rõ nét
nhất đối với những dự án ở phân khúc cao cấp có mức giá trên 15 tỷ Đồng/căn và những dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý.

Tỷ lệ nguồn cung nhà phố biệt thự theo khu vực

Trong T12/2020, dự kiến nguồn cung và sức cầu sẽ tăng khi nhiều CĐT tranh thủ đưa sản phẩm ra thị trường vào dịp cuối năm. Bên cạnh đó, đây cũng là thời điểm khách hàng có nhu cầu ở thực lớn, sẵn sàng xuống tiền.

Trên đây là một phần báo cáo thị trường bất động sản của bộ phân R&D DKRA Việt Nam. Quý khách hàng và nhà đầu tư có thể xem bản đầy đủ tại đây.

KHUYẾN CÁO TỪ DKRA

Bảng báo cáo này được chuẩn bị với mục đích duy nhất là cung cấp thông tin trong nội bộ DKRA và đối tác của DKRA. Thông tin trong báo cáo này được phòng R&D DKRA thu thập từ nguồn mà chúng tôi cho là đáng tin cậy, tuy nhiên DKRA sẽ không chịu trách nhiệm về bất kì tổn thất trực tiếp hay hậu quả phát sinh đến việc sử dụng nội dung trong báo cáo và không chịu pháp lí có liên quan. Mọi sự sao chép, chuyển giao hoặc tự ý sửa chữa trong bất kí trường hợp nào mà không có sự đồng ý của DKRA đều trái pháp luật.

Tường Thịnh Land – Chuyên tư vấn, phân phối bất động sản tại TP HCM

Website: https://tuongthinhland.com

Hotline: 0901 359 733

Tóm tắt

Báo cáo thị trường địa ốc tại Thành phố Hồ Chí Minh tháng 11/2020

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

Dự án đáng đầu tư